([预估])

位于南关区长大公路12公里路西300米的房屋及其项下国有土地使用权

2431

3459元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/11 10:00

拍卖结束时间 2021/12/12 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 综合|商服
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 3799万

市场评估价 -万

保证金 480万

税费 42万

建筑面积 7029㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于南关区长大公路12公里路西300米的房屋及其项下国有土地使用权

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

3609.27万

风险价

3685.25万

收益空间

759.84万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月06日 开始

    2020年12月07日 结束

    流拍价

    3,039万

  • 二拍 缓拍

    2021年01月01日 开始

    2021年01月02日 结束

    缓拍中止价

    2,432万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称        位于南关区长大公路12公里路西300米的房屋及其项下国有土地使用权

权利来源                                                  司法裁定


拍品所有人                               长春吉祥山庄有限责任公司

使用性质                                             综合楼

拍品现状   被拍卖房屋位于长春净月开发区锦竹东路与劲松街交汇处整体为五层,整体为矩形,外墙整体两侧四层南侧外立面为条形瓷砖、中间五层和北侧四层外立面为大理石贴面朝向东内部均为毛坯状态未装修处于闲置状态,无门窗 水、电、暖、气、通讯均未接入户。结构完好,无不均匀沉陷围护墙体较为牢固,局部有破损开裂现象日常维护状况较差,成新率一般。被拍卖房屋项下的国有土地使用权途为其他商服用地,使用期限至203846日止纳入评估范围的分摊的项下土地使用权面积为1716.60平方米。(以上内容摘抄自评估鉴定报告)


所在地                                       长春市净月区


权利限制情况                                                                      被法院查封


拟提供的文件          1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》

注意事项:

1、此次拍卖仅涉及房屋本身,不包含装修;该房屋项下的国有土地使用权在不动产登记部门尚未进行分摊登记,买受人办理本拍品的不动产权利证书时需自行联系不动产登记部门办理被拍卖房屋项下国有土地使用权的分摊测绘、登记等事宜,由此产生的一切费用均由买受人自行承担,与人民法院无关。

2、限购情况:竞买人应清楚知晓相关政策中有关住房限购政策的规定,并确认其具备本次拍卖竞买人资格;如因不符合限购政策规定导致所竞拍到的房产不能办理网上签约、房屋登记及过户手续的,买受人承担由此造成的一切经济及法律责任。

3、税费情况:在法律规定的范围内由买受人负担。

4、物业情况:不详,是否欠缴物业费、供暖费等相关费用情况不详。

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法院公告

           长春经济技术开发区人民法院将于2021年12月11日10时至2021年12月12日10时(延时的除外)在长春经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0431/02,户名:长春经济技术开发区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:长春吉祥山庄有限责任公司名下位于南关区长大公路12公里路西300米的建筑面积为7029.11平方米的房屋及其项下国有土地使用权,该房屋的权利证号为长房权字第2120172号。(标的物详情详见标的物详情表)。 起拍价:24315097.60元,保证金:4800000.00元,增价幅度:100000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向长春经济技术开发区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到长春经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询的时间与方式:自2021年11月25日起至2021年12月10日16时止接受咨询(双休日节假日除外),有意者请与长春经济技术开发区人民法院网络拍卖人员联系。(此标的无组织看样) 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,竞买人请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均在法律规定的范围内由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押物权人),优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年12月22日16时前缴入法院指定账户(户名:长春经济技术开发区人民法院,开户银行:中国建设银行长春东岭南街支行,账号:220501314000 000 000 33),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 咨询电话:0431-88559815(刘法官){请于工作时间(8:30-11:30,13:00-16:30)进行联系} 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址: 长春市合肥路2803号                                                                                                                     2021年11月25日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

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