(水韵豪庭)

长春市东岭街以东、繁荣路以北水韵豪庭(地上一期)9幢2单元103号房

103

10364元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/24 10:00

拍卖结束时间 2021/11/25 10:00

3人报名

68设置提醒

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房源特色
6.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 157万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 1万

建筑面积 99.69㎡

楼层 0

小区 水韵豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长春市东岭街以东、繁荣路以北水韵豪庭(地上一期)9幢2单元103号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

103.32万

风险价

152.98万

收益空间

54.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月18日 开始

    2021年05月19日 结束

    流拍价

    110万

  • 二拍 成交

    2021年07月01日 开始

    2021年07月02日 结束

    成交价

    123万

  • 二拍 成交

    2021年08月01日 开始

    2021年08月02日 结束

    成交价

    130万

  • 二拍 缓拍

    2021年08月29日 开始

    2021年08月30日 结束

    缓拍中止价

    88万

  • 二拍 成交

    2021年10月13日 开始

    2021年10月14日 结束

    成交价

    113万

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房产价值

折价率:6.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

一、拍卖标的:长春市城市基础设施建设开发有限责任公司开发的位于长春市东岭街以东、繁荣路以北水韵豪庭(地上一期)92单元103号房,合同编号917239,楼栋四角号码3-64/975-8,房间号103,建筑面积99.69平方米的房产。

建筑物状况

该房产位于长春市东岭街以东、繁荣路以北水韵豪庭(地上一期)92单元103号房。楼幢总层数18层,房屋所在层数1层,钢混结构,层高2.8米,房屋用途为住宅用房,建筑面积99.69平方米。估价对象建成于2014年。评估对象为精装修,外墙面为涂料,内部地面地板,墙面乳胶漆,顶棚为石膏板吊顶,卫生间墙面贴砖,顶棚集成吊顶。室内安装防盗门,塑钢窗。有电梯,楼梯间铺设地砖及墙砖,防盗门,水电暖设施齐全。室内布局为三室两厅一厨一卫,布局合理、规则。地基基础有足够的承载能力,无超过允许范围内的不均匀沉降;梁、板、柱平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀;屋面防水层、隔热层、保温层完好。东至伊通河堤顶路,南至繁荣路,西至东岭南街,北至净水路。


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法院公告

吉林省长春市朝阳区人民法院将于2021年11月24日10时至2021年11月25日10时止在吉林省长春市朝阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0431/11,户名:长春市朝阳区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:长春市城市基础设施建设开发有限责任公司开发的位于长春市东岭街以东、繁荣路以北水韵豪庭(地上一期)9幢2单元103号房,合同编号917239,楼栋四角号码3-64/975-8,房间号103,建筑面积99.69平方米的房产。 建筑物状况; 该房产位于长春市东岭街以东、繁荣路以北水韵豪庭(地上一期)9幢2单元103号房。楼幢总层数18层,房屋所在层数1层,钢混结构,层高2.8米,房屋用途为住宅用房,建筑面积99.69平方米。估价对象建成于2014年。评估对象为精装修,外墙面为涂料,内部地面地板,墙面乳胶漆,顶棚为石膏板吊顶,卫生间墙面贴砖,顶棚集成吊顶。室内安装防盗门,塑钢窗。有电梯,楼梯间铺设地砖及墙砖,防盗门,水电暖设施齐全。室内布局为三室两厅一厨一卫,布局合理、规则。地基基础有足够的承载能力,无超过允许范围内的不均匀沉降;梁、板、柱平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀;屋面防水层、隔热层、保温层完好。东至伊通河堤顶路,南至繁荣路,西至东岭南街,北至净水路。评估价:1577195元,起拍价:883229.20元,保证金:17万元,增价幅度:5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向长春市朝阳区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到长春市朝阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束时止接受咨询(双休日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。被执行人父母在此居住,且老人年迈多病,拍卖成交后,不保证及时迁出。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均依照法律规定,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后五日内缴入法院指定账户(户名:长春市朝阳区人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司长春人民广场支行,账号:22050134010000000288-13325),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 十、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。      标的物情况介绍摘录自吉正泰房评字[2021]第047号房地产评估报告。 标的物详情咨询电话:0431-88559271 淘宝技术咨询电话:400-822-2870      联系地址:长春市朝阳区卫星路7755号      详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”查询。 长春市朝阳区人民法院           2021年11月8日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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