(新月山庄)

长春市宽城区新月路1号面积122.56平方米4-5层(四越五)住宅

75

6169元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/09 10:00

拍卖结束时间 2021/12/08 10:00

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房源特色
7.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 99万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 6万

建筑面积 122.5㎡

楼层 5

小区 新月山庄

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长春市宽城区新月路1号面积122.56平方米4-5层(四越五)住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

94.9万

风险价

96.9万

收益空间

19.98万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月16日 开始

    2021年08月17日 结束

    流拍价

    85万

  • 二拍 流拍

    2021年09月12日 开始

    2021年09月13日 结束

    流拍价

    76万

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房产价值

折价率:7.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查表

 

拍品名称

位于长春市宽城区新月路1号(新月山庄A8栋403号)住宅

权利来源

司法拍卖

权证情况

有权证号:长房权字第201603020047号

拍品所有人

被执行人黄崑

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅

建筑面积

122.56平方米

租赁情况

 

权利限制情况

已查封 抵押

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:长春市宽城区新月路1号(新月山庄A8栋403号)住宅

2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)

按主管部门规定所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用均由买受人承担

3.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。该房产总层数为7层,所在层为4-5层3室2厅1厨2卫,4层为1卧室1客厅1餐厅1厨房1卫生间,5层为2卧室1卫生间,各种配套设施齐全,装修较好。1999年建成。

4.咨询、预约看样联系电话富法官13115414588/哈尔滨渡者科技有限公司陈女士0451-81666668

监督电话:杨法官0451-57983915  



法院公告


 

 位于长春市宽城区新月路1号面积122.56平方米4-5(四越五)住宅

                       变卖公告

哈尔滨市宾县人民法院将于2021年10月910时至2021年12月8日10时止(延时的除外)京东司法卖平台上进行公开卖活动(户名:宾县人民法院,网址:http://sifa.jd.com/)现公告如下:

 一、 长春市宽城区新月路1号(房长房权字第201603020047号)面积122.56平方米4-5(四越五)住宅

  起拍价:755744.00元保证金:40000元,增价幅度:2000元。

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

   三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
    竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

   、咨询、展示看样的时间与方式:公告期内接受咨询(节假日除外),咨询电话:富法官13115414588

   五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策过户风险自行承担。未咨询的未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认,责任自负

   变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、及变卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续,标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。(特别提醒关于税费、学区情况、物业费、水电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

、对上述标的权属有异议者,请于2021年930日前与本院联系。

与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户

如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴入法院指定账户(户名:宾县人民法院涉案款专户,开户银行:中国农业银行宾县支行,账号:0800 6201 0400 15586)并凭付款凭证及相关身份材料到法院签署变卖成交确认书,办理标的物交付手续。

十、 关于变卖中悔拍的特别提本次变卖标的物的保证金为4万,经过竞价变卖成交后,买受人返悔不缴纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣除本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款地域原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人返悔不缴纳尾款导致重新卖的,原买受人不得再次参加竞买。竞买人不管以何种方式付款,必须按本院公告第九条规定时间前缴款,不得以任何理由延期付款;如未按时付款,造成的法律后果由买受人自行负担。

   十一、司法卖因标的物本身价值,其变卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院网络司法拍            

卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的卖须知。

咨询电话:富法官13115414588/哈尔滨渡者科技有限公司0451-81666668

监督电话:法官0451-57983915

联系地址:宾县宾州镇迎宾路1号

京东技术咨询:4006229586
 此公告在京东网上发布。

宾县人民法院

                                                                                    二〇二一二十三

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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